Alla förändringar från lägenhetens ursprungliga planlösning skall godkännas av styrelsen innan arbete påbörjas. Exempel på detta kan vara att riva en vägg eller dra om vatten och avlopp. Alla ändringar ska dokumenteras genom fotografering som sedan ska lämnas till styrelsen tillsammans med eventuella intyg från den hantverkare som används. Exempel på intyg är Våtrumscertifikat, behörig Gas installatör mm.
Båda nedanstående dokument ska fyllas i, undertecknas och laddas upp i ett ärende i Nabo-portalen för att styrelsen ska kunna behandla ansökan
Regler avseende renovering/förändring i bostadsrättslägenhet inom Brf Ingemarshov
Dessa regler innehåller
• Att tänka på innan du påbörjar en renovering.
• Vilka arbeten du kan utföra utan godkännande från styrelsen.
• Vilka arbeten som kräver tillstånd från styrelsen.
• Vad som särskilt gäller vid renovering/förändring av kök.
• Vad som särskilt gäller vid renovering/förändring av badrum och toalett.
• Övrig viktig information såsom vattenavstängning, buller, städning, och transporter.
• Vad som gäller efter avslutade arbeten som krävt styrelsens tillstånd.
• Dokumentation som krävs för godkännande av styrelsen (checklista före och efter renovering/förändring.
• Kontaktuppgifter och underskrift.
OBSERVERA: Även om arbetena inte kräver styrelsens tillstånd ska de alltid anmälas till styrelsen via Nabo Portalen med en beskrivning av vilka arbeten ska utföras och under vilken tidsperiod.
Att tänka på innan du påbörjar en renovering
Enligt 7 kap. 7 § bostadsrättslagen får inte bostadsrättsinnehavaren utan styrelsens tillstånd utföra vissa arbeten i bostadsrättsföreningen. Detta dokument beskriver föreningens allmänna och särskilda regler vid åtgärder som vidtas i bostadsrättslägenheten såsom renoveringar, ombyggnationer, förändringar mm i bostadsrättslägenheten. Läs igenom detta dokument noga och kontakta styrelsen om något är oklart. Är du tveksam om de arbeten du avser att utföra kräver tillstånd eller inte ska du alltid kontakta styrelsen. För att få en fördjupad kunskap kring renoveringar, ombyggnationer, förändringar mm av bostadsrättslägenhet bör nedanstående dokumentation studeras.
● Föreningens stadgar och ordningsregler – finns i Nabos kundportal
● Boverkets byggregler - www.omboende.se, www.boverket.se/sv/byggande
● Säker Vatten - www.sakervatten.se
● Byggkeramikrådet - www.bkr.se
● Elektriska Installatörsorganisationen - www.eio.se
Tänk på att alla arbeten som utförs måste vara fackmannamässigt utförda för att en skada ska kunna vara ersättningsbar av ditt försäkringsbolag. Tänk också på att det är du som bostadsrättsinnehavare som gör ändringarna som är byggherre och har byggherreansvar. Om en enskild bostadsrättsinnehavare har fått godkännande från styrelsen för ändringsarbeten, frikänner inte detta bostadsrättsinnehavararen från byggherreansvaret. Alla entreprenörer du anlitar är du ansvarig för gentemot föreningen.
Följande arbeten kan utföras utan godkännande från styrelsen
Som bostadsrättsinnehavare får du utan styrelsens tillåtelse renovera de delar som ligger inom bostadsrättshavarens underhållsskyldighet såsom:
● Ytskikt såsom tapetsering, målning, ytskikt och golv med mera.
● Köksrenovering såsom byte av köksskåp, kyl och frys. Friblåsande kolfilterfläkt får installeras förutsatt att den inte kopplas in på fastigheten ventilationssystem.
● Förändring i lägenhetens alla elinstallationer från elcentral ut i lägenheten, dock med reservation för omdragning och större förändringar av elinstallationer (vilket kräver
tillstånd)
● I badrum, våtrum och kök byta badrumsporslin, kranar och installera tvättmaskin.
Tvättmaskin får inte installeras i kök.
Följande arbeten kräver godkännande från styrelsen.
Generellt gäller att samtliga större ändringar och renoveringar i lägenheten kräver tillstånd från styrelsen innan arbetet påbörjas. Anledningen till detta är styrelsen ska få möjlighet att bedöma hur din förändring i bostadsrättslägenheten påverkar fastigheten säkerhetsmässigt och konstruktionsmässigt. Vissa delar som VVS ledningar och ventilation är gemensamt med dina grannar och kan behöva justeras efter förändringar. Dessutom omfattas flera områden av noggranna regler som ska säkerställa att fastighetens konstruktion och funktion upprätthålls.
Bostadsrättshavaren måste invänta tillstånd från styrelsen för att i lägenheten utföra åtgärd som innefattar väsentliga förändringar såsom:
● Förändring av lägenhetens planlösning som till exempel flytta/ta bort väggar eller byta dörr.
● Ingrepp och/eller ändring av befintliga VVS ledningar.
● Ingrepp eller ändring av ventilationskanaler, ventilationsdon eller fläkt. Till exempel byte av spiskåpa/volymkåpa eller sätta för/flytta ventilationsdon.
● Annan väsentlig förändring av lägenheten.
● Bryta tätskikt i badrum och toalett.
● Omdragning och större förändring av elinstallationer.
● Ingrepp i värme-/radiator-system som till exempel tappning av värmesystemet.
Generella instruktioner
Vid renovering som ändrar planlösningen krävs också följande underlag. Dessa underlag betalas av den bostadsrättsinnehavaren:
● Vissa ändringar innebär att bostadsrättshavaren enligt plan- och bygglagen, måste göra bygganmälan hos kommunen före byggstart. Det är bostadsrättshavarens skyldighet att
undersöka om sådan bygganmälan behöver göras.
● Vid förändring av vägg krävs utlåtande från konstruktör även om det är en icke bärande vägg samt bygglov om ingreppet sker i bärande vägg. Även icke bärande väggar kan få
en bärande karaktär över tid.
● Det behövs även kontroll och utlåtande från en akustik- och ljudkonsult av ljudnivån genom golvbjälklag ner till underliggande för att konstatera om ljudnivån genom
golvbjälklaget är acceptabel för ett underliggande sovrum.
● Vid förändringar som påverkar ventilationen och värme så krävs ett utlåtande på framtagen teknisk lösning gällande detta från en drifttekniker inom ventilation och inom
värme. Nabo erbjuder dessa tjänst och du bokar detta via din förvaltare på Nabo.
● Vid ingrepp på balkar krävs utlåtande från konstruktör.
● En sprickbesiktning i lägenheten nedanför rekommenderas.
Renovering/förändring av kök
Följande instruktioner gäller vid förändringar i kök:
● Ventilationsdon/ventiler får inte byggas för eller täckas över. Tänk på att ventilerna måste vara åtkomliga för inspektion, rensning och rengöring samt kunna fungera
tillfredsställande vilket de till exempel inte gör ifall de blir inbyggda i ett köksskåp. Rensluckor får inte byggas för utan inspektionslucka måste monteras och märkas upp.
● Fastigheten inom Brf Ingemarshov har självdrags ventilation.
● Bra att veta: Vissa spiskåpor kommer med alla spjäll stängda när man köper dem. Viktigt att dessa ställs in innan montage, för att undvika obefintlig ventilation.
● Bra att veta om ni funderar på att bygga en köksö är att Boverket vill att man har en mindre utslagsvask i närheten av spisen, om man väljer att placera dessa två enheter på
två olika inredningslängder när man bygger nytt.
● Vid flytt av kök ska ni undersöka vad som finns direkt nedanför. Är det ett tyst rum nedanför (sovrum) ska en kontroll och utlåtande från en akustik- och ljudkonsult
utföras. Redogör hur ni kommer isolera för att uppnå en så bra ljudklass som möjligt.
Renovering/förändring av badrum och toaletter
Följande instruktioner gäller vid renovering/förändringar av badrum och toalett:
● Endast elvärmeslingor i golv får monteras
● Paxfläkt får inte monteras i badrummet.
● Nya vatteninstallationer ska vara försedda med synliga/åtkomliga avstängningsventiler.
● Ny golvbrunn ska installeras vid brutet tätskikt.
● För väggar och golv i våtrum gäller att de ska utföras enligt nu gällande regelverk.
● Säkerställ att fall mot golvbrunn följer gällande regelverk.
● Schakt/inbyggda rör ska förses med slitsbotten inkl. tätskikt och skvallerrör. Detta gäller även vägghängda toaletter.
● Om handdukstork som värms med vatten ersätts måste den nya drivas med el och får således inte anslutas på fastighetens vattenledning.
Övrig viktig information
Vattenavstängningar
● Vid avstängning av vatten ska avisering göras i god tid innan och vid tidpunkter som minimerar störningar i fastigheten. Vattnet ska vara avstängt så kort tid som möjligt. Ta
kontakt via Nabo felanmälan felanmalan@nabo.se som då kan informera entreprenören om var avstängningsventilerna finns placerade. Aviseringen ska ske i god tid och
innehålla kontaktuppgifter, datum samt klockslag då vattnet kommer vara avstängt. Detta uppdrag ska betalas av den bostadsrättsinnehavaren.
Buller
● Boende i trapphuset ska informeras löpande om arbeten och tidsplan.
● Ta hänsyn till omkringboende då ljud fortplantar sig i byggnadsstommen.
● Innan eventuell bilning av golvbjälklag ska grannen under bli väl informerad och ni ska tillsammans se över och fotografera väggar och innertak före och efter bilningen för att
eventuellt upptäcka uppkomna sprickor och så vidare.
● Föreningens regler ska följas avseende störande arbete. Störande arbeten får bara utföras under de tider som föreningen beslutat och ska alltid aviseras i god tid innan
arbetet påbörjas.
o Helgfri vardag kl 7 - 17 och om nödvändigt lördagar 10:00-15:00.
Städning och transporter
● Trapphus, hiss och allmänna berörda ytor ska dagligen städas vid transport av material. Eventuella skador ska ersättas av bostadsrättsinnehavaren.
● Tänk på hissens max vikt vid transporter av material. Driftstopp av hiss debiteras bostadsrättsinnehavaren. Vid behov ska hissen täckas.
● Byggmaterial och byggavfall får inte belamra föreningens gemensamma utrymmen som till exempel trapphus, hiss, våningsplan, källargångar, vind och gård. Det är du som
bostadsrättsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Byggavfall får inte heller ställas på trottoaren utanför fastigheten förutsatt att du inte erhållit
erforderliga myndighetstillstånd för detta.
● Byggsäckar ska tömmas och transporteras bort varje fredag och får endast ställas på angiven plats av föreningen.
Följande gäller efter avslutade arbeten som utförs efter tillstånd från styrelsen
Kvalitetsdokumentation och garantihandlingar
Anlitade entreprenörer ska utfärda kvalitetsdokumentation och garantihandlingar. I förekommande fall ska anlitade entreprenörer ta fram nya så kallade relationshandlingar
(ritningar och dokumentation som beskriver vad som har förändrats i fastigheten). En kopia av dessa ska skickas till förvaltaren på Nabo efter utfört arbete. Denna dokumentation är viktig i
händelse av skada. Som bostadsrättshavaren ska du kunna visa att arbetet är utfört av behörig installatör i enlighet med branschorganisationens riktlinjer. Notera att behörighetsbevis från anlitade entreprenörer ska skickas in före byggstart. Av handlingarna ska även framgå att arbetet möter de eventuella krav som bostadsrättshavarens försäkringsbolag framställt.
All dokumentation som krävs enligt lag eller regel enligt ovan och till exempel styrker behörighet hos en entreprenör, intyg om hållfasthet, relationsritningar med mera ska vara
upprättade på aktuellt företags brevpapper, innehålla organisationsnummer, fullständiga kontaktuppgifter och vara korrekt signerade för att vara giltiga.
Eventuella certifikat, försäkringar och intyg ska lätt kunna kontrolleras och i förekommande fall följa med övrig dokumentation i form av kopior.
Dokumentation som krävs för godkännande från styrelsen
Checklista före renovering/förändring:
Innan arbetena med renovering/förändring påbörjas måste du som bostadsrättsinnehavare försäkra dig om att följande dokumentation finns framtagen och är uppladdade i ett ärende i Nabo-portalen som PDF-filer och att du därefter erhållit skriftligt godkännande på din renoveringsansökan.
● F-skattsedel för varje anlitad entreprenör.
● Giltigt försäkringsbevis från varje anlitad entreprenör.
● Behörighetsbevis från anlitade auktoriserade entreprenörer
● Tekniska beskrivningar och skisser på de olika delarna i ombyggnationen.
● Utlåtande från konstruktör vid förändring av vägg.
● Godkännande av teknisk lösning från drifttekniker gällande ventilation och värme vid ändring av planlösning eller flytt/förändring av ventilationsdon och radiatorer.
● Kopia på beslut samt alla underlag vid ansökan om bygganmälan eller bygglov från kommunen.
● Dokumentet ”Renoveringsansökan om tillstånd avseende renovering/förändring av bostadsrättslägenhet” ska fyllas i och signeras.
● Detta dokument ”Renoveringsregler avseende renovering/förändring av bostadsrättslägenhet” ska fyllas i och signeras.
Checklista efter renovering/förändring:
Följande dokumentation ska tas in av bostadsrättsinnehavaren och laddas upp i ett ärende i Nabo-portalen i PDF:
● Entreprenörernas kvalitetsdokument inklusive garantibevis samt egenkontroller.
● Relationshandlingar (om aktuellt).
● Fotodokumentation under pågående arbete och delmoment samt från berörda grannar.
Vid förändring av planlösning behövs även:
● Signerad och ifylld kontrollplan av entreprenör efter en tidigare bygganmälan eller bygglov.
● Utlåtande efter genomförd renovering av certifierad besiktningsman. Nabo erbjuder denna tjänst.
Kontaktuppgifter
Renoveringsansökan sak läggas upp som ett ärende på Naboportalen samt skickas per e-post tillsammans med relevanta PDF-dokument till: styrelsen@ingemarshov.se
Observera att du inte får påbörja renovering/förändring som kräver tillstånd innan du fått ett skriftligt godkännande via e-post av styrelsen via förvaltaren på Nabo.
När renoveringen är klar så ska styrelsen kontaktas och resterande dokument skickas in.
Beroende på vad renoveringen avser kan styrelsen behöva göra en besiktning – sådan besiktning bekostas av bostadsrättsinnehavaren.