För mäklare

Information på denna sida uppdaterades senast: 2021-06-09

Här kommer vi successivt att fylla på med information som är bra att ha för dig som är mäklare eller ska köpa/sälja lägenhet i vår förening.

Har ni önskemål om att ha någon från styrelsen närvarande vid visning för att svara på frågor så kan detta ordnas. kontakta någon av oss så bestämmer vi tid.

FAQ:

Fråga: "Är någon hyresrätt på väg att omvandlas och säljas inom de närmaste åren?"

Svar: Nej, inte för tillfället.

Fråga: "Vad betydde bygget av vindsvåningarna för föreningens ekonomi?"

Svar: Föreningen är i ett mycket bättre läge efter bygget av vindsvåningar. Dels har vi 10 nya

medlemmar som bidrar till högre intäkter. Dels fick vi ett rejält tillskott i kassan efter

försäljning. Vinsten användes även för att bygga fyra hissar (en i varje trappuppgång).

Föreningen planerar därtill att amortera tre miljoner kronor i december 2020, en amortering

om 13 miljoner kronor gjordes även tidigare under året knutet till ett temporärt lån som

upptogs i samband med hissbyggnationerna.

Efter amorteringen i december uppgår föreningens totala finansiella skulder till 35 miljoner.

Fråga: "Finns det några andra planerade större renoveringar?"

Svar: Nej. Under våren 2020 utfördes ett fullständigt byte av köksstammar i lägenheterna på

Birger Jarlsgatan då dessa var i stort behov att bytas. Med denna renovering, har vi utfört

majoriteten av omfattande renoveringar på ett tag i föreningen. Vi är även snart klara med

de sista åtgärderna som krävs för att OVK ska bli godkänt.

En medelstor renovering vi planerar att genomföra 2021 är upprustning av vårt soprum samt cykelförråd.

Fråga: "Finns det några beslutade avgiftsförändringar?"

Svar: Nej, i dagsläget inga. Avgiftsförändringar bestäms inför, och kommuniceras under

årsstämman i slutet av maj varje år.

Fråga: "Var vill ni att medlemskapsansökningar skickas?"

Svar: Ansökningar skickas med till Nabo Förvaltning.

Om föreningen

Huset byggdes 1913 och omfattar 88 st. bostadslägenheter, varav tre för närvarande upplåts som hyresrätt. Ytan för detta är 4 461 m2.

I fastigheten finns också fem hyreslokaler på totalt 456 m2.

Brf Ingemarshov är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1998 med syfte att få köpa fastigheten av den dåvarande ägaren vilket också skedde i april 2004.

Som relativt nybildad förening har vi de senaste åren genomfört flera olika renoveringsarbeten. Fasad, tak och fönster har renoverats. Trappuppgångarna har målats om, säkerhetsdörrar har satts in för varje lägenhet och elstigar har bytts ut. En allmän uppfräschning av de allmänna utrymmena har även skett. Fastighetens avloppsstammar byttes i samband med en större renovering 1963 och spolas och rengörs regelbundet genom högtrycksspolning. Stambyte planeras och köksstammen beräknas bytas under 2015 och kort efter kommer även byte av badrumsstammar att genomföras.

  • Namn: Brf Ingemarshov i Stockholm

  • Postadress:

  • BRF Ingemarshov i Stockholm

  • HOF 113, FE 258

  • 105 69 Stockholm

  • Org. nr: 769602-6041

  • Hemsida: www.ingemarshov.se

  • Kontakt: Se här

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nabo AB

Dokument

Årsredovisning och stadgar finns här.

Överlåtelsehandlingar vid försäljning av bostad och ansökan om medlemskap i föreningen, skickas av mäklaren till föreningens förvaltare Nabo AB.

Samtliga handlingar som avser panter, in- och ut-träden av medlemskap i förening, försäljningar av bostäder etc. ska skickas via post till Nabo och inte till föreningen.

Regler rörande renoveringar

Alla förändringar från lägenhetens ursprungliga planlösning skall godkännas av styrelsen innan arbete påbörjas. Exempel på detta kan vara att riva en vägg eller dra om vatten och avlopp. Planritning av lägenheten och beskrivning av den planerade renoveringen ska skickas till styrelsen för godkännande innan arbete påbörjas.

Om Huset

Byggår: 1913

Antal hus: 1

Antal portar: 4

Adresser: Ingemarsgatan 3A och B samt Birger Jarlsgatan 115A och B

Fastighetsbeteckning: Ingemar 17

Hiss: Ja, samtliga trappuppgångar har hiss från plan 1 till 6 (stannar ej på halvplan).

Hissen i trappuppgång Birger Jarlsgatan 115B går även ner till källarplan där BRF har källarförråd

Antal Lägenheter: 88 (85 bostadsrätter och 3 hyresrätter)

Lokaler: 6 hyreslokaler

Parkering: Nej

Cykelparkering: Låst cykelrum samt ett större Cykelskjul på den gemensamma gården

Uppvärmning: Fjärrvärme

Ventilation: Självdrag

Energideklaration: Genomförd och godkänd 2021, gäller i 10 år. Energideklarationen finns här.

Tvättstuga: Ja, det finns en tvättstuga på plan 1 i gårdshuset till Ingemarsgatan 3B.

Ingång till tvättstuga nås från gården. Tvättstugan består av 4 tvättmaskiner, 4 torktumlare, torkskåp, torkrum och mangel. Bokning av tid görs med bokningslås.

Förråd: Ja, till varje lägenhet hör ett källarförråd.

TV: Ja. Basutbud för TV ingår i avgiften och levereras av Sappa via fibernät.

Bredband: 1000 Mbit/s bredband ingår i avgiften. Föreningen har fiber indraget i fastigheten och är anslutna till Bredband2.

Hushållsel: All hushållsel ingår i avgiften

Grillplats: Ja, En gemensam grillplats med två grillar finns på gården. Dessa kan bokas på lista i tvättstugan.

Hemsida: www.ingemarshov.se

Juridisk person: Nej, juridisk person godkänns inte

Delat ägande: Ja, delat ägande godkänns normalt av föreningen.

Tomträtt eller ägande av marken: Föreningen äger marken.

Detta ingår i månadsavgiften:

  • Värme

  • Vatten

  • TV basutbud via fiber

  • Internet anslutning 1000/1000 Mbit/sek via Bredband 2

  • Hushållsel

Genomförda renoveringar

    • 1963 Stambyte, byte av radiatorer och värmestammar.

    • 2006 Fönsterrenovering, Fönstertätning, Nya maskiner i tvättstuga, Renovering ytskikt i tvättstuga, Undercentral fjärrvärme, Renovering soprum, gårdsrenovering,

    • 2007 Putslagning av Fasad, Balkongrenovering, Fönstermålning, Trappmålning, Elstammar, Dörrmålning, Dörrbyte, Belysningsarmaturer, Rensning Stuprör och Underhåll av Markterrasser

    • 2011 Relining och spolning av stammar, sotning av rökkanaler, renovering stuprör, ytterportsrenovering.

    • 2012 OVK.

    • 2014 Stor ombyggnation av hyreslokalen på hörnan

    • 2014 Byte av samtliga stammar i källaren

    • 2015 Renovering av gårdsbjälklag och källare

    • 2016 OVK.

    • 2017 Sotning

    • 2019 Komplett byte av tak, byggnation av hissar, byggnation av vindsvåningar. Påbörjat stambyte köksstam Birger Jarlsgatan (detta projekt slutförs under 2020). Åtgärder för godkännande av OVK.

    • 2020 Cykelskjul byggt på innergård

    • 2020 Stambyte köksstam Birger Jarlsgatan genomförd

    • 2021 Tvättstuga renoverad, nya tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp